【網路地產王/綜合報導】昨（11/12)日中華民國租賃住宅服務全聯會與日本賃貸住宅管理協會，在東京赤阪明治紀念館共同簽訂友好協定，日後雙方將增加互動交流活動，盼能有效帶動台灣租賃住宅服務迅速發展。
租賃住宅服務全聯會理事長鄭俊杰於11月11日帶領全聯會理監事會員及各縣市公會理事長共計30 餘人，前進東京進行為期五天的參訪，五天中除了進行簽約儀式之外，並密集拜訪當地相關業者，包括參觀東京不動產博覽會、櫻樺苑茶藝館、拜訪明和住販流通中心住宅租賃業主及穴吹物業管理研修中心，吸收租賃住宅在日本的推動經驗，有助於提升台灣租賃業的發展。
鄭俊杰表示，台灣目前人口結構已接近呈現高齡化及少子化的社會，高齡屋主將會更多，根據統計2022年台灣人口將首度呈現負成長，2026年台灣會呈現超高齡社會，每4個人就有一位85歲的老人，至2061年台灣人口將剩下1800萬人，因為少子化減少500萬人，當房東管理能力下降、繁雜事務多、糾紛處理就更加不易。所以，台灣政府於去年積極推動住宅政策、包租代管，並於2018年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」簡稱「租賃專法」，來改革租賃市場的亂象，讓租屋市場進入「專業化」、「産業化」、「法制法」，強化租賃住宅市場資訊的透明化及健全租賃住宅市場制度。
日管協的會長末永照雄表示，該協會成立於1995年，已逾24年歷史，是日本唯一為了改善及發展租賃住宅市場而成立的公益法人。全日本1,600間租賃住宅管理公司及關係企業，是隸屬於該協會的會員，日本的租賃住宅中，7成是委託管理公司管理，3成由業主自行管理，而日管協會員的總管理戶數高達650萬戶，佔日本管理委託租賃住宅的8成，實務經驗十分豐富。
會長說，該協會目前正致力推動租賃住宅管理業的法制化，致力將租賃住宅管理專業的「租賃不動産經營管理士」證照，朝向國家證照資格化進行推動；相較之下，這點台灣的腳步算是走在前面，管理人員已經納入國家證照規範內。
末永照雄說，本次的協定內容，本著兩國發展租賃住宅市場的精神，相互交流交換資訊，共同推展活動為主旨，對雙方而言，相信也是為業界邁出全新的一步。希望彼此互相學習，不僅限於租賃住宅管理公司，只要是助益於住戶、業主以及地方社會的部分都能一同合作，朝向良性的方向發展。
會後雙方互贈紀念品表達友好情誼，彼此提問互動熱絡，末永照雄提到，其實日管協能有今日的市佔率及服務規模，也是累積了20多年的經驗，台灣的房地產發展模式，與日本有不少相似處，相信在台日兩國租賃住宅服務經驗多交流後，台灣租賃住宅服務業必能迅速發展的。