內政部指出，依2018年6月27日施行的租賃專法規定，包租代管業應經許可及取得登記證，始能營業，對於專法施行前已經營的業者，給予2年緩衝期，以免衝擊業者，以及服務中的房東房客權益。如今緩衝期僅剩1個月，內政部呼籲，業者應儘速依法取得營業資格，否則屬非法經營，最高可處20萬元罰鍰。
 
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，租賃專法除規定包租業者取得營業登記證外，進行多戶出租的職業房東，也必須取得營業登記。此舉對健全租屋市場的關聯雖不高，但對租賃服務產業健全化來說，「長期來看是較好的做法。」
 
呂秉怡認為，政府將所有日後要經營租賃者，特別是包租貸管業者，納入相關法律與制度規範，至少讓產業有制度性運行的規則；畢竟對業者來說，透過租稅、消防、建管法規進行規範，能將產業導向好的方向，「至少會是正派經營。」
 
不過，現在租屋市場上，充斥單一個體戶的小房東，不受政府納管，呂秉怡指出，以業界經驗及資料推估，台灣租屋市場的9成，係由小房東對小房客出租，這些9成屋源不被納管，無法讓房客、房東有個依循，對此，「政府還要多努力」。
 
呂秉怡說，租賃條例有應約定不得約定，或消保法的應記載不得記載事項，保障房東、房客權益，但很多房東、房客不知有租賃條例。或者，有的房東知道租賃條例仍我行我素，不依相關事項簽訂合約或執行，造成現有租賃市場的亂象，政府對租屋市場管理有逐步發展，但改進仍相對有限。
 
內政部也預告，緩衝期一過後，今年7月將加強查處未取得登記證，仍繼續執業的非法包租代管業者，對於有消費爭議的業者將優先查處；業者若有規避、妨礙或拒絕業務檢查，最高可處5萬元罰鍰。
 
另外，內政部強調，房東透過合法業者提供包租代管，除能免除繁雜租屋事務外，還能享有租金收入所得稅等優惠，截至今年4月底，全國已有542家合法業者，民眾若有興趣可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢，也可至內政部地政司網站「租賃條例專區」瀏覽查詢租賃住宅相關規範。（楊明峰／台北報導）