以前沒有社會住宅時，社會大眾可能沒甚麼感覺；現在有了這項政策，政府積極推動，房客及房東會覺得，「有社會住宅還不錯！」，社會住宅從過去不受重視的角落，一下子被搬上主要舞台成為焦點，燈光打上來，大家才恍然覺悟，原來社會住宅這麼重要，高雄市租賃公會理事長林培生很有感的說。
- 社宅需求房型應提升為2-3房
林理事長表示，執行社會住宅政策，是租賃住宅服務公會很重要的使命，全台主要都市如六都，根據現況都有一些計劃戶數，像高雄市社會住宅包租代管第二期的目標戶數為600戶，但是目前縣市版社會住宅跟公會版社會住宅二者的補助金額有落差，導致執行上進度不一。
不少人誤以為社會住宅中的弱勢族群，需求的房型應該都是一房或是套房類的，所以補助金額的認定上受限，致使這兩個版本的房租上限，相差了7,500元，差額幾乎都可以再租一間了。
他建議，政府編列的補助金額，其實應該要更有彈性，舉例來說，不少弱勢族群，都是老人帶著小孩，一老帶著1-2個小孩，或是兩老帶著2-3個小孩，套房或是一房對他們來說，根本不夠住。
又或者，一般的身障者，大多不是一個人獨居，因意外而造成身障者，都還是與原本的家庭成員同住，身障者需要更大的活動空間，1-2房也是不符需求的，基本上都要2房或3房才能符合基本使用，但是根據目前縣市版補助金額上限1.5萬所能承租的房型，大概都是1房或是2房，應該將補助金額上限提升到2.25萬，等於是居住補貼2-3房，對弱勢者才能真正有幫助。
除了房型之外，租屋區域也是一項因素，居住在市區或郊區的租金差異很大，尤其高雄市還涵蓋了原來的高雄縣地區，幅員廣大，城鄉之間的租金差很多，這些應該都要規畫一些彈性機制，才能落實補貼補助的美意。
- 社宅達成率高雄市第二名
社會住宅是執政黨很重要的房地產政策，在內政部的高度支持下，各縣市理事長都很盡力在都拼績效、拼目標達成率。根據內政部統計資料，106年六都總計媒合近2千戶，達成率約20%；107年參與會員大增，總計媒合4,522戶，達成率提升到47%，成長速度頗為驚人。
林理事長說，以高雄市來看，總計包租代管戶數為229戶，達成率38%，雖然還有很大的成長空間，但達成率已經是六都之冠；代租代管總計52戶，達成率26%，僅次於台中市。新制入世，初期六都都在摸索階段，畢竟真正專職的租賃業者少之又少，依附在房仲體系下的租賃住宅服務，資源有限，短時間內也不易擴大，因此嚴格來說，初期能有這樣的績效，難能可貴。
整體來說，加總直接興辦加上媒合戶數的達成率，高雄市達成率高達66%算是第二名，僅次於台中市(達成率70%)，在六都中表現算是亮眼了。
- 營保金109年上看1.5億
林理事長除了掌管高雄市的租賃住宅服務公會之外，還身兼租賃住宅全聯會營保金主委，對於109年會員成長十分看好。目前營保金設定每店15萬元，營保金總金額從初期不到6千萬，在108年已經成長到7千萬，109年更上看到1.5億，成倍數成長。
營保金的用途僅限於糾紛案件的賠償，賠償總金額在原繳交的保證金範圍內，全聯會可動用的部分僅為孳息，未來會員持續增加，營保金增加、孳息也同步增加，公會就能做更多事，造福會員。
林理事長說，每周都有新會員加入，是最開心的事，會原來自房地產業相關各領域，包括原本從事租賃的業者、房仲業者、中小型建商等等。
鼓勵業者入會、增加會員數，也是公會努力的目標，不過說穿了，公會要能健全成長，跟一般民眾有很大的關係，民眾要能認知合法業者的重要性，就能提升業者加入公會的意願。
在民眾端的行銷宣導，就需要地方政府跟中央政府聯手一起合作，目前地方公會網站跟內政部網站上，都有公布加入公會的優良業者名單，方便民眾查詢；不過也應該要更加積極去推廣，進一步主動行銷告知民眾，選擇合法業者的必要性等等，才會產生良性循環，讓更多業者加入租賃住宅服務公會。
- 日本租賃住宅環境成熟
去年11月在租賃全聯會鄭俊杰理事長帶領下，六都理事長及相會員業者，前往東京與姊妹會締結合作與參訪，日本租賃業發展經過40年的發展，十分成熟，民族性又十分守法，因此包租代管在日本發展的障礙相對較低，推動起來比台灣容易一些。
但是在包租代管過程中，會遇到的問題頗為類似，不同的是，經過40年的發展，目前有些管理、維修及規劃的概念，是遠遠領先台灣的，十分值得借鏡。
像是科技住宅就發展得很快，高齡化社會是日本一大問題，再加上獨居，運用科技幫助老人在生活上更便利，是租賃業者的一大目標；管理上也是很成熟，例如管理軟體很普遍，諸如租約及租金管理，都已有方便的現成的軟體可用，只要加入會員即可，這也是目前台灣租賃業尚待開發的。
另外，居住安全也是一大重點，科技運用提升居住安全，尤其對高齡者，更是直接需求者，參訪中看到一些基本維生(血壓、心跳等)數據偵測融入在傢俱中，或是啟用臉部辨識系統做為門禁等等，日本住宅規畫十分細心與貼心，讓年長者居住更便利、更舒適。等於是說，前期規劃的概念，已經融入建築規劃設計中，讓後續的管理及維護都很方便，這點也是目前台灣所欠缺的，這些都是很好的學習內容。
林理事長最後表示，租賃業在台灣，今年不過是第二年，短短時間內就能有如此成效，是政府與民間共同努力的成果！今年預計還會推出標準租金區間，統計各縣市的租金值給業者及房東房客參考，簡化租金認定，相信未來兩年台灣租賃業會大起飛，大量吸取經驗快速成長，成為房地產業中很重要的一環。