行政院推出的租金補貼專案將於今年 7 月 3 日再次開辦,這次受到關注的重點是滿 18 歲即可申請,換言之學生在外租屋可自行申請補助,第三級補貼上限 3 千元,另外可再加碼補助 1.2 倍;也使穩健的大學租屋市場是否重燃熱度受到重視。
大學租屋在過去是龐大的市場,根據教育部資料,111 學年度學士類學生人數前五高的大學,人數都在 1.7 萬人,依據實價資料,這些大學周邊的租金投報率表現不差,除了台灣大學不到 2%,其他四間大學租金投報都約有 2.6% 以上,學生人數最多的淡江大學租金投報率最高,約有 3.9%。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,隨著少子化影響,積極投入大學租屋市場者逐漸減少,不過學生多的大學,尤其像淡江大學周邊房價相對低,但租屋有一定需求者,其租屋市場穩健。
觀察學生人數最多的五間大學,淡江大學將近 2 萬人,其周邊平均房價僅 22.8 萬元,平均租金每月每坪 734 元,由於房價相對低,但租金水平不低,平均租金投報率約 3.9%,學生人數第二名為文化大學,由於位在陽明山山區,平均房價 48.1 萬,租金表現卻超越房價,周邊套房型租金上看萬元,平均租金每坪 1,290 元,租金投報率約 3.2%,而台灣大學因位在台北市高價地段,租金投報率僅 1.7%,與其他四間有明顯落差。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,淡江大學周邊租金投報率高,除了師生人數多之外,還有兩大關鍵,首先,淡江大學周邊租屋的主力客群,除了學生還有上班族,由於淡大周邊飲食採買便利,輕軌增加交通優勢,有不少在華碩及和碩就業者,或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。
其次,淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低,例如緊鄰淡大的力霸大學城,有 6-10 坪的套房,平均單價約 20 萬元上下,最低總價不到 200 萬元,以其機能而言,在大台北地區相當實惠。
不過,值得注意的是,郎美囡表示,雖然學生人數前四高的大學平均租金投報率不低,但生育率逐年下滑,學生越來越少,111 學年度有 19 間大專院校的新生註冊率低於 6 成,未來不足額的情況可能擴大,此外,不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低,但租金與主力都會區的住宅租金差異不大,然而,當學生招生不足,區域需求的優勢也隨之降低,若校園位在自住需求偏低的區域,未來轉手也容易面臨問題。