房東注意！加強個人房東出租房屋與個人之租賃所得案件查核，以維護租稅公平

行政院核定旅館轉社宅政策元旦上路。內政部次長花敬群說，1月10日開放申請當天就有業者送件，若審查順利，最快2月能立刻招租；此外，全台有6處台糖的學苑將轉作社宅。

台灣將於2025年進入超高齡社會，老年居住問題成為議題。內政部在2020年起推行「高齡者包租代管媒合方案」，幫年長房客找高齡友善住宅房子來配對，另外，也可搭配銀行的安養信託「以租養老」。

40歲的阿齊是個租賃管理師，因為疫情的影響，許多房間面臨租 不出去的窘境，讓房東非常困擾。

疫情衝擊台北觀光旅館業，熄燈後的旅館卻變身成為「高齡友善宅」。不動產包租代管業者為有效使用因疫情造成歇業的旅館，改為高齡友善宅，除了生活機能完善外，周邊的大眾交通工具也十分便捷。

60多歲的洪太太剛退休，住在台北市50多年的老公寓，房間狹小也沒有電梯，因為出門不便，洪太太大部分的時間都是在房間看電視渡過，只有居服員固定每個禮拜來關心及服務。

80多歲黃阿嬤獨居，住在屋齡約40年透天厝，空間有40多坪，但隨著子女事業有成且長年居住國外，好幾個房間都閒置沒有使用了，加上因身體老化，打掃家務感到力不從心。

80歲的廖阿伯做過銀行行員，還曾經到美國經營貿易，退休後買了一間公寓養老。

台灣將邁入超高齡社會，高齡屋主如何管理房產？三信商銀與租服全聯會合作今天簽約合作，將聯手推出「安居養老安養信託」服務，搭配包租代管媒合，協助高齡屋主出租管理房產。三信商銀總經理蕭志昇表示，高齡屋主將房產信託銀行管理，轉介給租賃平台媒合出租，將租金存入信託專戶，支應安養生活，保障財產管理及安全。

內政部次長花敬群表示，旅館轉型社會住宅有三種方式，一是自己當房東，二是將旅館房間出租給國家住都中心，三是將旅館房間出租給包租代管業者，並以三年為原則，可以展延，將提供免徵營業稅，地價稅、房屋稅按自用住宅課稅等租稅優惠，如獲行政院核定，預訂明年1月1日上路。